Finanzierungen für Investoren & Kapitalanleger

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Auf Augenhöhe

Wir wissen genau, auf was es bei Finanzierungen für Immobilieninvestoren oder Kapitalanlegern ankommt, denn wir sind selbst aktive Investoren mit einem zweistelligen Immobilienbestand.

Oft sind für Investoren nicht die 0,1-0,2% Zinsvorteil entscheidend, sondern andere Herausforderungen, die deutlich stärker ins Gewicht fallen.

Steuerliche Betrachtung & Vielfalt von finanzierungen

Bei der Auswahl der Finanzierungsart gibt es besondere Formen, mit der die Steuerlast kontinuierlich reduziert werden kann. Nehmen wir beispielsweise das endfällige Darlehen vs. das übliche Annuitätendarlehen:

Die Zinsen  beim endfälligen Darlehen sind über die gesamte Laufzeit hinweg gleich hoch, wohingegen die Zinsbelastung bei Annuitätendarlehen jeden Monat durch die Tilgung kleiner wird.

Zinsen mindern das zu versteuernde Einkommen und sind beim Investor, der sich meist in den Spitzsteuerklassenbewegt, gern gesehen.

Zusätzlich fließt beim endfälligen Darlehen die Tilgung in einen sogenannten Tilgungsträger, wie beispielsweise einen Bausparvertrag.

Hohe Beleihungsausläufe (wenig Eigenkapitaleinsatz) ist bei Investoren gerne gesehen, um Ihr Eigenkapital dementsprechend zu hebeln. Wir wissen worauf es hier ankommt und kennen den Finanzierungsmarkt, welche Banken hier mitspielen und welche Voraussetzungen gegeben sein müssen.

Sie können also mit dieser Methode:

1.    Gleichhohe Zinsbelastung über die gesamte Darlehenslaufzeit steuerlich geltend machen.

2.    Einen Tilgungsträger nutzen, um einen Bausparvertrag abzuschließen und diesen nach zuteilungsreife dazu nutzen, Ihre Anschlussfinanzierung planbar zu niedrigen Zinsen  zu sichern!

Rollierendes Eigenkapital

Rollierendes Eigenkapital bedeutet, dass Sie Ihr eingesetztes Eigenkapital, dass als Sicherheit für die Bank dient, wieder freigegeben oder ausgezahlt bekommen, sobald der Wert des eingebrachten Eigenkapitals durch die vereinbarte Tilgung abbezahlt wurde. So können Investoren schnell & viele Immobilien kaufen.

Hier können Sie näheres zu dem Thema rollierendes Eigenkapital nachlesen >>

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