🥇 ALLES zur Sachkundeprüfung § 34 i Immobiliardarlehensvermittlung
Ich habe Anfang 2017 die Sachkundeprüfung zum Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GeWo erfolgreich bestanden. Ich habe vor der Prüfung das Internet durchforstet und nahezu keine hilfreichen Quellen gefunden, worauf es ankommt, was genau geprüft wird, wie die Prüfung abläuft oder wie die einzelnen Prüfungsteile in die Gesamtbewertung einfließen.
Präsenzveranstaltungen vs. Selbststudium bei der Sachkundeprüfung zum Immobiliardarlehensvermittler
Zur Prüfungsvorbereitung auf die Prüfung zum Immobiliardarlehensvermittler nach $ 34i GeWo, stehen zwei Varianten zur Verfügung. Es gibt meist sehr teure Präsenzveranstaltungen von externen Anbietern (also nicht von der IHK direkt) oder die Variante des Selbststudiums der Inhalte die geprüft werden. Ich habe mich für die Variante des Selbststudiums entschieden und bin ohne große Probleme durch die Prüfung gekommen.
Über die Präsenzveranstaltungen bzw. Trainings habe ich sehr viele Teilnehmer bei der Sachkundeprüfung gefragt. Die meisten buchten zur Vorbereitung auf die Sachkundeprüfung zum Immobiliardarlehensvermittler nach $ 34i GeWo, die Präsenzseminare vom Veranstalter Going-Public. Hier kann man zwischen einem „Speed-Lehrgang“ mit der Dauer eines Tages oder einem 6-tägigen Intensivseminar wählen (1-Tages-Workshop 200 € & das Intensiv-Seminar 1.090 €).
Wer mehr dazu lesen möchte, kann das Hier tun >>
HIER GEHT’S ZU DEN PRÄSENZVERANSTALTUNGEN
Zum Thema Selbststudium würde ich euch meine persönliche Variante vorschlagen:
Meine Empfehlung: Kauft euch zwei Bücher und studiert diese komplett durch.
Dieses Buch war meine Lerngrundlage, die absolute Basis für die bestandene Prüfung. Das Buch gliedert sich in alle Prüfungsrelevanten Bereiche, wie:
Hinter jedem Bereich, findet Ihr Fragen zu diesem Bereich in Form von Multiple-Choice oder Rechenaufgaben, die den Fragen in der tatsächlichen IHK-Sachkundeprüfung zu 100% gleich sind. Es sind nicht alle Fragen gleich, allerdings denke ich, dass in der tatsächlichen IHK-Sachkundeprüfung die Prüfungsfragen pro Prüfungstermin getauscht werden.
Hier sehr ihr wie solche Fragen aussehen können:
Das Buch eignet sich hervorragend zur Prüfungsvorbereitung, denn die Themen die behandelt werden, sind mit einfachen Worten beschrieben und verständlich aufbereitet. Es finden sich Berechnungsbeispiele dabei, sowie für alle Prüfungsfragen die jeweiligen Antworten.
Was eventuell Verbesserungswürdig ist, ist das bei den Antworten nur die angekreuzte Antwort steht und keinerlei Erklärung warum dies die korrekte Antwort ist, dabeisteht.
Das Buch ist meiner Meinung nach die effizienteste Möglichkeit sich auf die IHK-Sachkundeprüfung für Immobiliardarlehensvermittler nach § 34 i GewO vorzubereiten.
Ich habe mir dieses Buch zu dem oben genannten ersten Buch dazu gekauft.
Warum habe ich das gemacht?
Ganz einfach, das erste Buch agiert extrem nah am Prüfungsmaterial der Sachkundeprüfung und bietet oft nicht tiefgreifende Informationen zu speziellen Themen. Ich habe immer beide Bücher zusammen offen gehabt und wenn mich bestimmte Themen tiefer interessiert haben oder mir diese Unklar waren beziehungsweise ich Antworten nicht verstanden hatte, habe ich dieses umfängliche Buch (542 Seiten) zur Hilfe genommen und alles hiermit tiefer studiert.
Das Buch ist alleine ohne das Buch von Herrn Grabis ungeeignet als alleinige Lerngrundlage für die IHK-Sachkundeprüfung für Immobiliardarlehensvermittler nach § 34 i GewO, als Ergänzung allerdings exzellent.
Es bietet euch außerdem auch noch nach Bestehen der IHK-Sachkundeprüfung für Immobiliardarlehensvermittler nach § 34 i GewO, ein extrem hilfreiches Nachschlagewerk rund um das Thema Immobilienwirtschaft.
Das Buch behandelt nicht nur reine Prüfungsthemen, sondern auch Finanzmathematik & Immobilienwirtschaft.
5 Tipps: Die optimale Vorbereitung für die IHK-Sachkundeprüfung für Immobiliardarlehensvermittler nach § 34 i GewO
- Früh beginnen mit dem lernen
- Bei schwerverständlichen Themen auf die Prüfungsrelevanten Dinge konzentrieren
- Erst den Stoff lernen, dann die Fragen gezielt behandeln
- Gezielt auf die mündliche Prüfung sich vorbereiten
- Nicht unnötig Druck aufbauen – locker bleiben und sich gut vorbereiten!
Zu 1: Beginnt zu lernen ohne Prüfungsanmeldung. Macht euch keinen Druck, kauft euch beide Bücher & beginnt die Bücher einfach durchzuarbeiten. Das Tempo könnt ihr bestimmen und ihr könnt deshalb schnell, wie auch langsam die Prüfungsanmeldung durchführen. Ich würde immer das Prüfungsbuch durcharbeiten und dann selbst reflektieren ob man bereit ist (Fragen sollten quasi wie aus der Pistole beantwortet werden können). Dann würde ich mich zeitnah zum nächsten Termin anmelden.
Zu 2: Wenn Ihr beispielsweise bei Berechnungen Verständlichkeitsprobleme habt, schaut was genau zu dem Thema in den Fragen vorkommt und versteift euch auf diese Kernbereiche. Lernt auch solche Fragen mal auswendig wenn es keine Berechnung ist.
Zu 3: Wie schon bei Punkt 1 beschrieben, würde ich IMMER erst den Stoff durcharbeiten, also alle Themenbereiche der Bücher durchlesen und Markierungen sowie Notizen anfertigen. Danach würde ich erst aktiv die Fragen beantworten und mich selbst testen. Das hat den Vorteil, dass euer Wissen breiter ist und ihr nicht nur die Fragen in eurem Gedächtnis habt, sondern die kompletten Sachverhalte.
Zu 4: Ganz wichtig und das Thema kommt auch nicht im Buch vor!!! Das ist der einzige Vorteil bei Präsenzseminaren, dass hier eine Vorbereitung auf die mündliche Prüfung erfolgt.
Außerdem braucht ihr vorher zwingend ein auf euch persönlich ausgestelltes standardisiertes Merkblatt, dass ihr der Person die ihr in der praktischen Prüfung beratet, aushändigen müsst (Standardprozess bei der Vermittlung). Hier eine Vorlage zum Download die ihr verwenden könnt:
Zum ESIS-Merkblatt für Kreditvermittler
Überlegt euch typische Beispiele die bei einer Beratung vorkommen können (Investment, Häuslebauer, Sanierung) und denkt nach wie ihr die Situation lösen würdet. Es ist halb so wild und die Prüfer waren bei uns sehr nett.
Zu 5: Wie in den Punkten davor schon hervorgeht, ist das Thema Zeit beim Lernen für mich ziemlich entscheidend gewesen. Lernt die Inhalte in Ruhe von Anfang bis Ende und beginnt dann mit den Fragen & Antworten. Wenn ihr genug Zeit habt um zu lernen, werdet ihr sicher bestehen, denn wir reden hier nicht von Quantenphysik,
Typische Prüfungsfragen für die IHK-Sachkundeprüfung für Immobiliardarlehensvermittler nach § 34 i GewO
Hier habe ich euch 9 typische Prüfungsfragen aus der IHK-Sachkundeprüfung für Immobiliardarlehensvermittler nach § 34 i GewO aufbereitet:
5Fehler bei der IHK-Sachkundeprüfung für Immobiliardarlehensvermittler nach § 34 i GewO
- Aufgabe nicht richtig lesen
- Art der Multiple-Choice Aufgabe nicht richtig erkennen
- Zeitdruck vs. Überlegen
- Mündliche Prüfung ohne Vorbereitung
- Zu spät anfangen zu lernen
Zu 1: Lest die Fragen RICHTIG! Hier ein Beispiel:
Welche Abschreibungsmöglichkeit gibt es für ausschließlich sebstgenutze Immobilien?
- die lineara AFA von 2% p.a. für 50 Jahre
- die degressive AfA in Höhe von 2,5 % p.a. für 40 Jahre
- die lineare AfA für denkmalgeschützte Immobilien von 10% p.a. für zehn Jahre
- die degressive AfA für denkmalgeschützte Immobilien von 9% p.a. für zehn Jahre
Da die hier NUR selbstgenutzte Immobilien gefragt sind, lautet die Antwort: „die degressive AfA für denkmalgeschützte Immobilien von 9% p.a. für zehn Jahre“. Die lineare AfA kann nur bei vermieteten Objekten geltend gemacht werden!
Zu 2: Es gibt 2 Arten von Multiple-Choice Fragen & Antworten bei der IHK-Sachkundeprüfung für Immobiliardarlehensvermittlung nach § 34 i GewO. Und zwar Fragen bei denen nur EINE Antwortmöglichkeit Richtig ist und Fragen bei den MEHRERE aber nicht mehr als 3, richtig sind! Hier kann man schon sehr viel über das Auschlussverfahren ausgrenzen und somit korrekt beantworten.
Zu 3: Geht in der Prüfung erstmal alle Fragen nacheinander durch und beantwortet so viel ihr könnt. Wenn man die Antwort nicht weiß, direkt zur nächsten Frage! Am Ende geht man alle offenen Fragen durch und kreuzt an. Wenn man zu lange an einer Frage nachdenkt, kann man zum Schluss in Zeitprobleme geraten und verliert unnötig Punkte bei Fragen die man eventuell sicher hätte beantworten können.
Zu 4: Ohne Vorbereitung in die mündliche Prüfung zu gehen kann klappen, kann aber auch ein Reinfall werden. Arbeitet Beispiele durch und überlegt euch Lösungsansätze. Nehmt ein auf euch ausgestelltes standardisiertes Merkblatt mit.
Zu 5: Fangt früh an zu lernen und arbeitet die Themen in Ruhe durch. Setzt euch nicht durch frühzeitiges buchen des Prüfungstermins unnötig unter Druck!
Alles über die mündlichen Prüfungsfragen bei der Sachkundeprüfung zum Immobiliardarlehensvermittler IHK
Über die mündliche Prüfung gibt es recht wenige Infos. Du musst immer ein standardisiertes Merkblatt mit zur mündlichen Prüfung mitbringen auf dem dein Name steht. Die mündliche Prüfung besteht aus einer Beratung eines Kunden. Es werden aus verschiedenen Sachverhalten ein Beispiel dir vorgelegt. Auf dieses Beispiel hast du 30 Minuten Zeit dich vorzubereiten.
Ein Beispiel könnte sein:
Professor 45 Jahre alt, lebend in Mannheim. 100.000 € Einkommen aus nicht selbstständiger Arbeit. Ledig, lebend in abbezahlter Eigentumswohnung.
Er möchte eine ETW in Mannheim kaufen und diese vermieten. Er ist ein typischer Kapitalanleger.
Beraten Sie den Kunden.
Was musst du alles zur Prüfung mitbringen & was du brauchst
LINKS wo DU Alles kaufen kannst:
Nicht kommunikationsfähiger Taschenrechner wie dieser* >>
Standardisiertes Merkblatt auf dich ausgestellt
Personalausweis
Prüfungsanmeldungsunterlagen IHK
Ablauf eines Prüfungstages
Der Tag beginnt mit der schriftlichen Prüfung und diese wird entweder in Schriftform oder am PC durchgeführt (je IHK unterschiedlich). Man muss das Einladungsschreiben und seinen Personalausweis vorlegen. Anschließend werden die beiden schriftlichen Prüfungsteile: fachliche Kenntnisse für die Immobiliardarlehensvermittlung und -beratung sowie Finanzierung und Kreditprodukte geprüft. Zwischen den Teilen ist eine Pause.
Es wird anschließend eine Uhrzeit genannt an der die Prüfungsergebnisse mitgeteilt werden und ihr Bescheid bekommt ob ihr bestanden habt oder nicht. Ihr bekommt das Ergebnis schriftlich ausgehändigt.
Sofern noch die mündliche Prüfung ansteht, ist es je IHK unterschiedlich wie die Terminierung erfolgt. Bei mir war die mündliche Prüfung direkt nachmittags im Anschluss.
In der mündlichen Prüfung bekommt ihr 30 Minuten Zeit, euch mit dem ausgehändigten Sachverhalt vertraut zu machen und Notizen anzufertigen.
Danach werdet ihr aufgerufen und müsst die zu beratende Person beraten. Danach erfolgt eine kurze Beratung des Prüfungskomitees und ihr erhaltet eure Urkunde, sofern ihr bestanden habt.
Gewichtung der Prüfergebnisse – Welche Punktzahl muss in welchem Bereich erreicht werden?
Im schriftlichen Teil wird die Prüfung in zwei Teile getrennt:
- fachliche Kenntnisse für die Immobiliardarlehensvermittlung und -beratung,
- Finanzierung und Kreditprodukte.
Ihr müsst in JEDEM Teil 50% erreichen um die Sachkundeprüfung zu bestehen.
Wenn ihr die mündliche Prüfung ablegen müsst, ist auch hier Minimum 50% zu erreichen.
Wenn in jedem Teil wie oben beschrieben mindestens 50% erreicht wurden, gilt die Sachkundeprüfung zur Immobiliardarlehensvermittlung als bestanden. Weniger Prozente, können nicht mit besseren Ergebnissen aus anderen Modulen ausgeglichen werden.
*Alle mit dem Stern markierten Links sind Affiliatelinks. Ich bekomme eine Provision wenn Du hierüber etwas kaufst. Es hat keinerlei Nachteile für dich und du unterstützt mich bei meiner Arbeit.
Also das war jetzt echt Hilfreich diese Infos oben. Habe am Donnerstag die Sachkundeprüfung und bin total nervös. Zuhause wenn mich meine Frau abfragen tut beantworte ich so ziemlich vieles richtig. Heute waren es 20 von 23 Fragen die richtig waren. Habe mir auch das Buch von Wolters gekauft. Ist es wirklich so das viele Fragen aus dem Buch Eins zu Eins in der Prüfung vorkommen?
Hallo Ümit,
Erstmal Danke für deinen Kommentar! 🙂
Gratulation, wenn du schon 20 von 23 Fragen richtig hast, bist du auf dem richtigen Weg!
Es ist tatsächlich so, dass viele Fragen 1 zu 1 dran kommen (eventuell ein wenig umschrieben, aber die Frage bleibt die Gleiche).
Gebe mal ein Feedback wie deine Prüfung gelaufen ist und wie du mit der Lernmethode zurecht gekommen bist wenn es soweit ist!
Viel Glück & Erfolg für deine Prüfung wünsche ich dir!
Grüße Dennis
Eine Frage noch Dennis 🙂
Auf Seite 402 Aufgabe Nummer 9. Wie berechnet man denn nun jetzt die Tilgung bei einem Annuitätendarlehn? ich finde kein Rechenweg im Buch der das Ausführlich erklärt
Bei welchem Buch meinst Du?
Bei dem Buch von Grabis sind keine Fragen auf Seite 402 & bei dem von HAUFE ist bei mir das Thema 6.4.5.4 Merkmale einer Unterschrift.
Vielleicht schaust du nochmal nach? Oder hast du ein anderes Buch?
Doch das Buch vom Grabis zweite Auflage. Auf der Seite 402 bei den Lernkontrollen wird die Ermittlung einer Tilgun bei einem Annuitätenkredit abgefragt bzw. soll errechnet werden?
Tut mir Leid ich habe nur die 1. Auflage und da ist wie gesagt auf Seite 402 schon das Stichwortverzeichnis.
Die Anfängliche Tilgung rechnest du aus wenn du den Prozentsatz der Tilgung hast:
Darlehensbetrag x % anfängliche Tilgung.
Durch die laufende Tilgung beim Annuitätendarlehen, erhöht sich der Tilgungsbetrag pro Monat und der Zinsanteil verringert sich (Fester Tilgungssatz wird immer auf die Restschuld gerechnet!).
Grüße Dennis
Hallo Dennis,
vielen dank für die ausführliche Beschreibung.
Ich bereite mich auch mit dem Buch vor, komme mit den Multiple-Choice Fragen sehr gut zurecht aber wie läuft das mit der mündliche Prüfung genau ab? Man bekommt einen Fall und der Prüfer tut so als wäre er die Person in dem Fall und stellt aus seiner Perspektive fragen?
Es gibt auf der Seite von IHK diese Fallvorgaben:
https://www.duesseldorf.ihk.de/blob/dihk24/Recht_und_Steuern/downloads/3393914/b54e419eeb3e15d1537b6260e0fcef6b/M4_IDV_Sachkunde_Fallvorgaben-data.pdf
Jetzt als Beispiel, der Fall 1:
Frau XY hat ein 800 m² großes Grundstück geerbt (erbschaftssteuerfrei), das voll erschlossen ist. Das Ehepaar XY möchte gerne darauf ein Einfamilienhaus bauen und selbst einziehen.
Bei der telefonischen Terminvereinbarung haben Sie folgende Angaben erhalten:
Kundendaten
Straße: Postallee 67
Ort:
Vorname Geb.-Datum Beruf
Ehepartner 1: 13.12.19.. (30 J.) Angestellter
Ehepartner 2: 02.04.19.. (30 J.) Verwaltungsfachangestellter
Kinder: Janina und Henrik (1 und 3 Jahre alt)
Folgende Angaben zum Bauvorhaben / zur Immobilie sind Ihnen bekannt:
Baukosten (inkl. aller Nebenkosten): 200.000,- €
Folgende Angaben zu Konten und Vermögen sind Ihnen bekannt:
Grundstückspreis: 150,- € pro m²
Girokonto: Kontostand nicht bekannt
Riester-Rentenvertrag: 6.000,- € garantierter Wert bei der Versicherungs AG
Sparkonto (3-monatige Kündigungsfrist): 12.500,- € aktuelles Guthaben
Bausparvertrag: 40.000,- € Bausparsumme / 4.800,- € aktuelles Guthaben
2 x 40,- € VWL mtl. Sparrate
0,5% Guthabenzins / 2,65% Darlehenszins
Aufgabe:
Beraten Sie den Kunden!
Wie würdest du in so einem Fall konkret vorgehen?
Vielen dank!
Hallo Hani,
zunächst drucke dir ein ESIS Merkblatt aus und fülle es mit deinen persönlichen Daten. Dieses Merkblatt nimmst du zur mündlichen Prüfung mit und übergibst es mit dem Hinweis, dass es die Richtlinie nunmal hergibt, dass der Verbraucher vor der Beratung dieses ESIS Merkblatt übermittelt bekommt.
Ich würde immer zu folgendem raten:
Anhand einer Selbstauskunft ALLE persönlichen Daten aufnehmen die über die Kreditnehmer benötigt werden (Die sind meist in den Beispielen schon lückenhaft siehe Ort).
Danach gehst du die gewünschte Finanzierung durch. Die Finanzierungssumme ist gegeben (Du könntest auch nachfragen ob Sanierungen im Betrag schon inkludiert sind). Nun gehst du die Haushaltsrechnung durch, dh. Einkünfte komplett und das Netto von allen Darlehensnehmer.
Danach bestimmst du den EK-Anteil durch erfragen und erläuterst anhand von Beleihungsausläufen die Zusammensetzung des Zinssatzes (je niedriger der Beleihungsauslauf, desto besser die Kondition). Frage anhand der gegebenen Daten nach, was von den Vermögenswerten eingebracht werden soll (Riester-Rentenvertrag soll wohl eher für die Rente verwendet werden).
Denke einfach ein wenig logisch und Du solltest keinerlei Probleme haben. Die mündlichen Prüfungszeiten sind meist auch so kurz, dass du gar nicht die Möglichkeit hast bis zum Ende zu beraten. Die Prüfer wollen nur sehen wie du dich verhältst und welche Lösungswege du aufzeigst.
Ich wünsche dir viel Erfolg! 🙂
Hallo
Ich mache auch die Prüfung aber habe festgestellt, dass in dem Buch mir den fragen und antworten teilweise Themen abgefragt werden , die nicht im Lernpläne von der IHK stehen , jetzt bin ich etwas verwirrt ob ich trotzdem das ein Tag vorher jwzzz noch alles lernen soll oder mich auf die Themenliste der ihk verlassen soll.
Bsp von Lernkontrolle 3 wird einiges gefragt was eig nicht im Lernpläne steht ?
Hi Sophia,
ich kann dir nur von meinen Erfahrungen berichten, dh. ich habe mich ausschließlich an den Büchern orientiert und bin damit super durchgekommen!
Lerne das Kapitel doch einfach mit – gute Vorbereitung ist das A und O ?
Viel Erfolg bei deiner Prüfung und mach dich nicht verrückt – ist für Jeden machbar!
Hallo kann mir jemand mit ein paar Rechenaufgaben helfen
Aus dem
Buch Wolters kluwe äks Kapitel 9 .
Über Rückmeldungwn würde ich mich freuen .
Grüße
Hallo Dennis,
vielen Dank für den unglaublich hilfreichen Blog, den du hier entwickelt hast. Du bist tatsächlich „Monopolist“ im Internet, wenn es darum geht, Hilfe/Rat für die 34i Sachkundeprüfung zu finden.
Ich habe meine Prüfung in 3 Tagen, meinst du aus persönlicher Erfahrung, es reicht aus, wenn man alle 200 Fragen aus dem Prüfungsfragenbuch kann?
Und eine Frage zur Mündlichen Prüfung: ESIS habe ich verstanden, aber gibt es nicht noch so etwas wie: „man darf nicht empfehlen, sondern nur vorschlagen?“ muss ich da auf die genaue Wortwahl achten? Soll ich nur die ESIS aushändigen oder auch den DVV etc. vorher?
Vielen Dank im Voraus!
Mit freundlichen Grüßen
Özdemir
Danke für dein Lob!
Ja, aus meiner Sicht reicht das vollkommen aus.
Ich habe nur das ESIS ausgefüllt mit meinen erfundenen Daten (Einfach Firma ausgedacht und ausgefüllt).
Mit DVV meinst du was genau?
Gruß Dennis
Okay, damit habe ich den Darlehensvermittlungsvertrag oder vorvertragliche Infos gemeint, aber okay, dann hätte sich das erledigt.
Also beim ESIS, dann unter Kreditgeber „Musterbank AG…“
unter Vermittler „mein Name und meine Firma etc“
Aber wie hoch soll ich die Vergütung eintragen?
Und welcher Aufsichtsbehörde unterliege ich als Vermittler?
Vielen Dank auch für die Bereitstellung des ESIS Musters!
LG
Die Vergütung erfolgt auf Provisionsbasis mit der finanzierenden Bank.
Das ISIS muss doch einen Kreditgeber beinhalten? Ich kann doch aber nicht vor einem Beratungsgespräch schon wissen welche Bank es wird? Soll ich diese Felder frei lassen oder einfach z.B. ein Muster – ESIS von der Ingdiba nehmen?
Vielen Dank im Voraus.
LG
Özdemir
Siehe meine Antwort oben. Kannst auch das ESIS von IngDiba nehmen und eben dann mündlich äußern, dass du für die IngDiba vermittelst.
Hallo und vielen Dank für den Beitrag zu dem Thema. Ich habe erst durch meinen Cousin vor kurzem davon gehört und fand das sehr interessant. Man wird auch im Internet schnell nach Informationen fündig.
Hallo! Ich wollte für den fall 4 was fragen. Z.B der kunde wollte sein Haus von 150000 € verkaufen, er wohnte da mehr als 10 jahre. Und die sanierungskosten für das neues haus waren 78000 € plus das haus kostet 350000. Soll ich den kunde einen KfW darlehen für die Sanierung empfehlen? Und soll ich auch die beleihungswert rechnen? Vielen dank
Hallo,
du kannst dem Kunden ein KFW Darlehen anbieten falls er die Rahmenbedingungen erfüllt.
Den Beleihungswert kannst du ebenfalls ermitteln und typische Fragen stellen wie zB:
– Wie viel Eigenkapital soll in die neue Finanzierung mit einfließen?
– Selbstauskunft mit dem Kunden gemeinsam befüllen
Grüße,
Dennis
Toll gemacht und motivierend.
Danke Martin! 🙂
Hi Dennis, finde das echt cool, das du dir Mühe gemacht hast und so eine Seite eingerichtet hast.
Habe das Buch von Grabis mal bestellt.
Bin mal gespannt.
Grüße Karakus
Danke dir! Hoffe einigen dabei geholfen zu haben die Prüfung zu bestehen.
Hallo Dennis,
danke für die oben genannten Infos und Tipps. Was meinst du, wie wie viele Wochen oder Monate vorher sollte man mit dem lernen anfangen?
Hallo Klaus,
1-2 Monate Lernzeit sollten ausreichend sein wenn Du dran bleibst und nichts schleifen lässt!
Grüße Dennis
Hallo Dennis,
kurze Frage: Hattest Du Vorkenntnisse? Ich brauche die Prüfung für die Vermittlung und habe noch keine Ahnung.
Hallo Thom,
Nein, keine Vorkenntnisse oder Bankausbildung.
Grüße!
Hallo Dennis,
erst mal vielen Dank für deine hilfreichen Tipps.
Ich bin auch gerade dabei, zu lernen, nun fällt mir auf, das in dem Buch von Haufe die Immobilienbewertung (Sachwertverfahren etc.) sehr ausführlich beschrieben wird.
Im Rahmenplan der IHK hab ich den Themenbereich aber nicht explizit finden können. Daraus schließe ich, dass hier nur Grundkenntnisse, sprich das man weiß worum es geht, aber nicht alle Verfahren im einzelnen genau auflisten muss, richtig?
Hast du noch besondere Tipps wie man sich am besten auf die mündliche vorbereiten kann? Da bin ich etwas nervös 🙂
Vielen Dank schon mal. Liebe Grüße
Hi Linda,
Ja lerne die Basics das reicht dir. Und an den Frage / Antworten die in den Büchern sind einfach orientieren!
Alle meine Tipps zur mündlichen Prüfung habe ich oben im Artikel beschrieben (die reichen aber auch 😉 ).
Viel Erfolg!
Dennis
Danke für deine Antowort 🙂
Also reichen die Fragen/Antworten aus den beiden Büchern vollkommen aus, richtig?
Gibt ja mittlerweile auch so lernkarten-Programme, aber dann kann man sich das Geld ja lieber sparen. 🙂
Vielen lieben Dank nochmal und einen schönen Tag.
Ist meine persönliche Meinung! Ich würde es mit den Büchern lernen weil ich so erfolgreich die Prüfung abgelegt hatte. Ist Preis / Leistungsmäßig die beste Variante denke ich 🙂
Viel Erfolg!
Hallo nochmal 🙂
Weißt du zufällig, ob auch der Taschenrechner von Bernd W. Klöckner erlaubt ist, in der mündlichen?
Irgendwie fällt mir die Berechnung der Darlehenslaufzeit mit der Formel schwer. Wenn ich die im Taschenrechner nach der Formel eingebe, scheint bei mir etwas nicht zu stimmen.
LG
Hi Linda,
meines Wissens nach, darf jeder NICHT programmier- und speicherfähige Rechner verwendet werden (Ausschluss der Betrugsgefahr). In der mündlichen muss man meist sowieso nur die Basics wie Zinsbelastung oder die Annuität berechnen, also mach dich nicht verrückt.
Viel Erfolg!
Dennis
Hi Dennis,
deine Seite ist mit Abstand die informativste im Internet. Nirgends findet man so gute Tipps wie auf deiner Seite. Die Prüfung steht bei mir demnächst an, ich habe eine Frage bzgl. der Multiple Choice Antwortmöglichkeiten. Viele sagen das wenn 5 Antworten zur Verfügung stehen immer 3 Antworten richtig sind und wenn 3 Antworten zur Verfügung stehen 1 Antwort richtig ist. Ist das Korrekt? Bei dir konnte ich lesen das bis zu 3 Antworten richtig sind. Gibt es einen Hinweis/Trick woran ich erkennen kann wieviele Antworten richtig sein können? Vielen Dank liebe Grüße Nicole
Hi Nicole,
Danke!
Ich hatte bisher auch nur die Info, dass bis zu 3 Antworten richtig sind…
Am Besten du rufst mal kurz bei der IHK durch. Es kann auch sein, dass die das mittlerweile geändert haben.
VG Dennis
gibt es irgendwo die Lösungen zu den Fallbeispielen der mündlichen Prüfung?
Hallo,
ich habe eine Frage zur Frage 12 Steuerrecht Die IHK Sachkundeprüfung 3. AUFLAGE : Meiner Meinung gehören zu den Überschusseinkünften: Einkünfte aus nicht selbstständiger Arbeit, aus Kapitalvermögen, V&V und sonst. Einkünfte.
Die Antwort sieht die Einkünfte aus nicht selbständiger Arbeit nicht vor.
Hier liegt doch ein Fehler vor…!
Hallo,
ich kenne das Buch bzw. die Frage nicht aber normalerweise gehören zu den Überschusseinkunftsarten auch die aus nicht selbstständiger Arbeit. „Als Überschusseinkunftsarten werden die Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit (§ 19 EStG), aus Kapitalvermögen (§ 20 EStG), aus Vermietung und Verpachtung (§§ 21, 21 a EStG) sowie die sonstigen Einkünfte (§§ 22, 23 EStG) bezeichnet (Einkunftsarten 47). Bei ihnen sind als Einkünfte der Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten anzusetzen (§ 2Abs. 2 Nr. 2 EStG).“
Grüße!
Hallo Dennis,
ich suche auch verzweifelt nach einer Vorbereitung für die mündliche Prüfung, habe zwar Verkaufserfahrung aber aus einem anderen Bereich, da füllt man Formulare aus und entwickelt nicht die Vorgehensweise. Deshalb bin ich wohl auch 1 x durch die mündliche Prüfung gefallen und möchte das im 2. Anlauf besser vorbereiten. Kannst Du mir einen Lehrgang nennen, der speziell für die praktische Prüfung ausgelegt ist, also wie man den Gesprächsablauf aufbaut, mit Beispielen von Finanzierungen ?
Mit freundlichen Grüßen
Hi Kristiane,
da müsste ich jetzt auch zwecks Seminar Googlen…
Eigentlich ist es nicht so wild, du gehst in ein Beratungsgespräch und versuchst den Kunden bestmöglich zu beraten. Alleine die Daten zur Finanzierungsabfrage zu erfassen dauert, wenn geschickt angestellt fast „ewig“ und die Zeit ist um.
Viel Erfolg!
Hallöchen,
Dankeschön das du so einen tollen Artikel veröffentlicht hast! Ich hab im Juni auch meine Prüfungen und bin total nervös 😅
Ich hab die letzten Monate mit dem Haufe gelernt und habe jetzt durch deinen Artikel überhaupt das andere mal aufgemacht.
Ich hoffe das beste
Würde mich freuen über Tipps wie man sich vielleicht gegenüber den Prüfern verhalten sollte, oder ob das ein richtiges Rollenspiel ist oder so
Dankeschön
Alexandra
Hi Alexandra,
einfach wie beschrieben vorbereiten – klappt schon!
Genau, die mündliche Prüfung war wie ein Rollenspiel.
Grüße,
Dennis
Hallo !
Habe mich bisher mit dem Lernportal von going Public beschäftigt, die Frage ist, ob das Buch (grabis) das ich auch habe besser ist zum lernen? Danke für die Hilfe.
Hallo,
kommt drauf an welcher Lerntyp du bist. Ich bin mit den Büchern ausreichend gut durchgekommen!
Grüße,
Dennis
Hallo
Habe das Buch oben.
Würde gerne noch paar fragen habe gibts da ein Buch mit mehreren Fragen?
Danke
Hi Alex,
Ja zB. dieses hier: https://amzn.to/31h8S8I
Grüße,
Dennis
Hallo,
wie viele Berechnungsaufgaben kamen ca. dran?
Und wie viele waren es ungefähr?
LG
Burak
Hallo Burak,
das kann ich dir nicht mehr genau sagen (zu lange her).
Vllt. kann aber Jemand der aktuell die Prüfung gemacht hat dir kurz helfen?!
Grüße,
Dennis
Hallo Dennis,
kein Problem.
Hast du eventuell einen „Roten Faden“ oder Ablauf für die mündliche Prüfung?
LG
Burak
Hallo Burak,
les dir mal die Kommentare durch, da ist eigentlich schon Alles dazu geschrieben worden (siehe Kommentar vom 21.04.19 von Kristiane Hollmann).
Alleine die Selbstauskunft zu erfassen kann wenn du es geschickt anstellst, „ewig“ dauern 😉
Grüße,
Dennis
Hi 🙂 Kurze Frage. Wann genau muss bei der mündlichen Prüfung das ESIS Merkblatt vorgelegt werden?
P.S Wie lange dauert die schriftliche Prüfung ca.?
Lieben Gruß
Hi,
bei der Beratung musst du das ESIS mit aushändigen.
Bei uns war der Vormittag mit schriftlichen Bestandteilen vorgesehen. Danach die mündliche Prüfung.
Grüße!
Hi, super seite, sehr informativ, bin auch gerade dabei mich auf die Prüfung vorzubereiten und habe mir dazu deine Beipielfragenund Musterlösung angeschaut und dabei ist mir aufgefallen, dass da meiner Meinung nach viele Fehler enthalten sind… vielleicht liege ich auch falsch, aber ist ja gleichzeitig eine gute Übung das zu klären, dazu mal meine Einwände:
Frage 27: Welche Abschreibungsmöglichkeit gibt es heute für die selbst genutzte Immobilie?
Lösung: Degressive AfA für denkmalgeschützte Objekte von 9% p.a. über 10 Jahre?
Mein Kommentar: Warum degressive Abschreibung? Die Abschreibung erfolgt über 10 Jahre zu je 9%, das ist doch linear? Was mich verwirt, in meinem Fachbuch mit dem ich lerne steht aber auch ein mal linear und ein mal degressiv (Ulrike Götz, Sachkunde Immobiliardarlehensvermittler, Ausg. 2018, S258f)? Verwirrend?
Frage 29: Die lineare AfA sieht unterschiedliche Sätze vor. Welche Sätze sind für vermietete Objekte in der VuV anzusetzen?
Lösung: Selbstgneutzte Gebäude mit Fertigstellung vor 1925 können zu 2,5% über 40 Jahre abgeschrieben werden.
Mein Kommentar: Die Antworten passen gar nicht zur Frage bzw. alle 4 Antwortmöglichkeiten sind falsch: Die Frage bezieht sich auf VERMIETETE Gebäude, Antworten beziehen sich auf SELBSTGENUTZE Objekte, bis auf die letzte Antwortmöglichkeit, diese ist jedoch auch falsch. Zudem ist die Musterlösung auch falsch: Selbst genutzte Objekte können nicht abgeschrieben werden, außer nach §10f EstG (90% des Erhaltungsaufwand für Denkmalschutzobjekte).
Frage 31: Berechnung der AfA Berechnungsgrundlage sind im Wesentlichen die Anschaffungs- und Herstellungskosten. Welche Kosten gehören zu den Herstellungskosten eines Gebäudes?
Lösung: Küchenspülen und Anschluss für Wasser
Mein Kommentar: Musterlösung ist unvollständig, es fehlt Erschließungsbeiträge (zählen zu Herstellungskosten, Speziell zu Baukosten, siehe https://www.finanzverwaltung.nrw.de/sites/default/files/asset/document/so_ermitteln_sie_die_afa.pdf), was „Anschluss für Wasser“ ausserdem beinhaltet.
Frage 32: AfA Bemessensgrundlage berechnen für vermietetes Objekt:
Grundstückspreis 200.000€
Grundstücksanteil 20%
Grunderwerbsteuer 6%
Notar- und Gerichtskosten 1,5%
Grundschuldbestellung 0,5%
Bauzeitzins 5000€
Lösung: 170.000€
Mein Kommentar: Der Rechenweg zur Lösung hätte mich interessiert, denn ich komme hier auf 173.000€ Bemessungsgrundlage für die AfA. Mein Rechenweg:
Kosten Gebäudeanteil: 200.000€ *0,8=160.000€
Grunderwerbsteuer anteilig: 160.000€ *0,06= 9.600€
Notar- und Gerichtskosten anteilig: 160.000€* 0,015=2.400€
SUMME = 173.000€
Frage 34: Wann werden Erben Eigentümer an einem Grundstück?
Lösung: Mit Tod des Erblassers
Mein Kommentar: Mit Tod des Erblassers wird der Erbe nurBesitzer, Eigentümer wird er erst mit Eintragung ins Grundbuch, eben genau so wie wenn man eine Immobilie kauft. Der Käufer wird Besitzer mit Überweisung des Kaufvertrags, aber Eigentümer wird er erst mit Eintragung ins Grundbuch. Siehe https://www.schaller-immobilien.de/ratgeber-artikel/ab-wann-ist-man-eigentuemer-einer-immobilie.html
Speziell zum Erbfall habe ich nichts gefunden, daher ist das nur meine Vermutung.
Ich habe erst seit einem Tag meine Bücher zum lernen aber es verunsichert mich doch sehr zu sehen, dass es so viele unklare Aussagen in den Übungsbüchern gibt. Oder liege ich hier überall falsch?
Würde mich echt über ein paar Kommentare freuen wie ihr das sehr um das zu klären…
Viele Grüße und schöne Weihnachten an alle! : )
Hi, super informative Seite. Wie viele Stunden hast Du denn ca. in Summe gelernt?
Hi,
Danke für dein Lob! 😉
Ich sage mal so grob 4 Wochen vorher immer abends ca. 1,5h konzentriert (aber nicht jeden Tag)…
Kannst du noch verraten wie viele Fragen vom Buch ca dran gekommen sind ? 🙂 hab nächste Woche meine Prüfung 😌
Guten Tag,
bin total verzweifelt.. bin super nah am Ziel bei GoingP Public (ca. 98 Prozent) und lag meist spontan richtig ..
Nun hänge ich an 2 Aufgaben die jeweils selbst nach stundenlanger Berechnung (Zahlenergebnis 500x falsch quasi) bzw. Beantwortung multiple choice 2000 Varianten.. alles scheint falsch…
Kein mit bekannter Immomakler kommt auf das richtigen Ergebnis..
Fühlt sich hier jemand herausgefordert?
Thematisch ging es 1x um Liegenschaftsmittel/-hoch Wert
Das andere suche ich gerade..
Vielen Dank für den Vergleich von Präsenzveranstaltungen und Selbststudium. Meine Schwester möchte die IHK-Sachkundeprüfung ablegen und überlegt, wie sie am besten dafür lernt. Gut zu wissen, dass man früh mit dem Lernen starten sollte, um sich ohne Druck auf die Prüfung vorzubereiten.
Moin,
Erst mal großes Lob an dich für diesen Blog!
Jetzt habe ich aber noch 2 Fragen,
Wie ist das bei der Prüfung, wenn man die schriftliche besteht und bei der mündlichen durchfällt, muss man bei der nächsten Prüfung die schriftliche als auch die mündliche wiederholen?
Oder zählt jede Prüfung für sich selbst.
Grüße
Hallo zusammen,
Ich habe dieses Jahr im Juli die mündliche und schriftliche Prüfung zum Immobiliendarlehensvermittler bei der IHK in Düsseldorf erfolgreich abgelegt.
Ich arbeite nicht im Finanzbereich und bin seit mehreren Jahren als Angestellter in der verarbeitenden Industrie tätig. Als ich mit der Vorbereitung zur Prüfung beginnen wollte, bin ich nicht so richtig weitergekommen.
Ich war sehr froh, als ich auf diese Website hier gestoßen bin und habe mir daher fest vorgenommen im Nachhinein meine Erfahrungen hier zu teilen.
Ich habe die oben empfohlenen Bücher:
Die IHK-Sachkundeprüfung für Immobiliardarlehensvermittler nach § 34 i GewO: Das Fachwissen für die optimale Vorbereitung inkl. Lernkontrolle mit über 200 Fragen
und das
Haufe Fachbuch: Fachmann/Fachfrau für Immobiliardarlehensvermittlung IHK: Vorbereitung auf die IHK-Sachkundeprüfung für die Immobiliardarlehensvermittlung nach § 34i GewO
gekauft.
Ehrlicherweise habe ich mich aufgrund der Zeit ausschließlich auf das erste Buch konzentriert, weil dort aufgrund der Fragen eine Lernkontrolle gut möglich war. Ich habe erst jedes Kapitel gelesen und versucht die Fragen eigenständig zu beantworten. Allerdings müssen viele Themen, obwohl man sie versteht, einfach auswendig gelernt werden. Dazu habe ich mir abgeleitet von den Fragen Karteikarten gemacht und diese auswendig gelernt. Ich konnte jede der über 200 Kontrollfragen danach eigenständig beantworten.
Das einzige was mich kurz vor der Prüfung verunsichert hat, war die Tatsache, dass sich die schriftliche Prüfung in 2 Bereiche aufteilt:
1. Fachliche Kenntnisse für die Immobiliardarlehensvermittlung und -beratung (60min – 40 Fragen)
2. Finanzierung und Kreditprodukte (90min – 60 Fragen)
Allerdings gibt es nur 2 von 9 Kapitel in dem Buch von Hrn. Grabis nämlich Kapitel 5: Finanzierung von Immobilien und Kapitel 6: Kreditprüfung, die sich ausschließlich auf den 2. Teil beziehen. Zu den beiden Kapiteln gibt es ca. 30 Kontroll-Fragen. Ich denke auch die anderen 7 Kapitel beinhalten gewisse Inhalte, die für den 2. Teil relevant sind, aber ideal fand ich es nicht. Aber nochmal der Hinweis: ich habe trotzdem souverän bestanden.
Interessant fand ich, dass mir andere Prüfungsteilnehmer erzählt haben, dass sie über 1.000 Lernfragen zu Vorbereitung zur Verfügung hatten. Der Anbieter heißt meine ich Going Public und müsste ich die Prüfung nochmal machen würde ich ggf. das große Angebot an Lernfragen zusätzlich in Anspruch nehmen.
Aber wie gesagt im Endeffekt hat das Buch gereicht.
Die Zeit zur Beantwortung der Fragen war mehr als fair.
Einen Tag nach der schriftlichen Prüfung hatte ich die praktische Prüfung. Hier solltet ihr euch nicht verrückt machen, da auf jeden Fall eine der 9 Fallvorgaben, die auf der IHK Website zur Verfügung stehen, getestet wird.
Ich hatte mehrere Unterlagen als Vorbereitung mitgebracht wie bspw. das ESIS Merkblatt, einen fiktiven Registerauszug, eine Vorlage für eine Selbstauskunft des Kunde, etc.
Allerdings war die Zeit (20min) mehr als sportlich und der Prüfer, der den Kunden simuliert hatte, hatte kein Interesse an meinen Vorlagen. Es ging wirklich darum so schnell wie möglich in den konkreten Fall einzusteigen und den Kunden zu beraten. Das ESIS Merkblatt würde ich zur Sicherheit dennoch immer mitbringen.
Bei meinem Fall war u.a. folgendes wichtig: die Ermittlung des konkreten Kapitaldienstes, sprich den Betrag den der Kunde zur Finanzierung der Immobilien aufbringen kann (Einnahmen- und Überschussrechnung) und ein passendes Produkt wie bspw. ein endfälliges Darlehen, um wie im Fallbespiel bereits angedeutet, steuerliche Vorteile auszunutzen.
Ich hoffe ich konnte euch etwas weiterhelfen und wünschen allen, die die Prüfung noch vor der Brust haben viel Erfolg.
Moin,
Danke für deine Ausführung.
Waren in der schriftlichen Prüfung auch Rechenaufgaben enthalten in dem man die Restschuld bei einem Annuitätendarlehen berechnen müsste?
Ich habe nächste Woche meine Prüfung und muss sagen langsam geht die aufgeregtheit los.
Grüße
Hallo Tim,
habe am 19.04.2022 die Prüfung, hättest du eventuell paar Informationen für mich über die Fallvorgaben,
– bei den Fallvorgaben müssen ja noch Infos vom Kunden ergänzt werden, werden diese Ergänzungen direkt bei der Übergabe des Falles ergänzt oder ist dieser zweitrangig?
Danke vorab
Danke für deinen coolen Bericht & Glückwunsch! 🙂
Vielen Dank für diesen Beitrag über die Vorbereitung für die Sachkundeprüfung nach §34a. Gut zu wissen, dass es ratsam ist erst den Stoff zu lernen und dann die Fragen gezielt zu behandeln. Ich habe gerade mit dem Lernen begonnen und frage mich derzeit, ob es Sinn ergibt auch einen Vorbereitungskurs zu besuchen?