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­čąç ALLES zur Sachkundepr├╝fung ┬ž 34 i Immobiliardarlehensvermittlung

Feb 15, 2019 | Finanzielle Freiheit, Finanzierungen | 39 Kommentare

Ich habe Anfang 2017 die Sachkundepr├╝fung zum Immobiliardarlehensvermittler nach ┬ž 34i GeWo erfolgreich bestanden. Ich habe vor der Pr├╝fung das Internet durchforstet und nahezu keine hilfreichen Quellen gefunden, worauf es ankommt, was genau gepr├╝ft wird, wie die Pr├╝fung abl├Ąuft oder wie die einzelnen Pr├╝fungsteile in die Gesamtbewertung einflie├čen.

Pr├Ąsenzveranstaltungen vs. Selbststudium bei der Sachkundepr├╝fung zum Immobiliardarlehensvermittler

Zur Pr├╝fungsvorbereitung auf die Pr├╝fung zum Immobiliardarlehensvermittler nach $ 34i GeWo, stehen zwei Varianten zur Verf├╝gung. Es gibt meist sehr teure Pr├Ąsenzveranstaltungen von externen Anbietern (also nicht von der IHK direkt) oder die Variante des Selbststudiums der Inhalte die gepr├╝ft werden. Ich habe mich f├╝r die Variante des Selbststudiums entschieden und bin ohne gro├če Probleme durch die Pr├╝fung gekommen.

├ťber die Pr├Ąsenzveranstaltungen bzw. Trainings habe ich sehr viele Teilnehmer bei der Sachkundepr├╝fung gefragt. Die meisten buchten zur Vorbereitung auf die Sachkundepr├╝fung zum Immobiliardarlehensvermittler nach $ 34i GeWo, die Pr├Ąsenzseminare vom Veranstalter Going-Public. Hier kann man zwischen einem ÔÇ×Speed-LehrgangÔÇť mit der Dauer eines Tages oder einem 6-t├Ągigen Intensivseminar w├Ąhlen (1-Tages-Workshop 200 ÔéČ & das Intensiv-Seminar 1.090 ÔéČ).

Wer mehr dazu lesen m├Âchte, kann das Hier tun >>

HIER GEHT’S ZU DEN PR├äSENZVERANSTALTUNGEN

Zum Thema Selbststudium w├╝rde ich euch meine pers├Ânliche Variante vorschlagen:

Meine Empfehlung: Kauft euch zwei B├╝cher und studiert diese komplett durch.

1. Die IHK-Sachkundepr├╝fung f├╝r Immobiliardarlehensvermittler nach ┬ž 34 i GewO: Das Fachwissen f├╝r die optimale Vorbereitung inkl. Lernkontrolle mit ├╝ber 200 Fragen*

Dieses Buch war meine Lerngrundlage, die absolute Basis f├╝r die bestandene Pr├╝fung. Das Buch gliedert sich in alle Pr├╝fungsrelevanten Bereiche, wie:

Hinter jedem Bereich, findet Ihr Fragen zu diesem Bereich in Form von Multiple-Choice oder Rechenaufgaben, die den Fragen in der tats├Ąchlichen IHK-Sachkundepr├╝fung zu 100% gleich sind. Es sind nicht alle Fragen gleich, allerdings denke ich, dass in der tats├Ąchlichen IHK-Sachkundepr├╝fung die Pr├╝fungsfragen pro Pr├╝fungstermin getauscht werden.

Hier sehr ihr wie solche Fragen aussehen k├Ânnen:

Das Buch eignet sich hervorragend zur Pr├╝fungsvorbereitung, denn die Themen die behandelt werden, sind mit einfachen Worten beschrieben und verst├Ąndlich aufbereitet. Es finden sich Berechnungsbeispiele dabei, sowie f├╝r alle Pr├╝fungsfragen die jeweiligen Antworten.

Was eventuell Verbesserungsw├╝rdig ist, ist das bei den Antworten nur die angekreuzte Antwort steht und keinerlei Erkl├Ąrung warum dies die korrekte Antwort ist, dabeisteht.

Das Buch ist meiner Meinung nach die effizienteste M├Âglichkeit sich auf die IHK-Sachkundepr├╝fung f├╝r Immobiliardarlehensvermittler nach ┬ž 34 i GewO vorzubereiten.

2. Haufe Fachbuch: Fachmann/Fachfrau f├╝r Immobiliardarlehensvermittlung IHK: Vorbereitung auf die IHK-Sachkundepr├╝fung f├╝r die Immobiliardarlehensvermittlung nach ┬ž 34i GewO*

Ich habe mir dieses Buch zu dem oben genannten ersten Buch dazu gekauft.

Warum habe ich das gemacht?

Ganz einfach, das erste Buch agiert extrem nah am Pr├╝fungsmaterial der Sachkundepr├╝fung und bietet oft nicht tiefgreifende Informationen zu speziellen Themen. Ich habe immer beide B├╝cher zusammen offen gehabt und wenn mich bestimmte Themen tiefer interessiert haben oder mir diese Unklar waren beziehungsweise ich Antworten nicht verstanden hatte, habe ich dieses umf├Ąngliche Buch (542 Seiten) zur Hilfe genommen und alles hiermit tiefer studiert.

Das Buch ist alleine ohne das Buch von Herrn Grabis ungeeignet als alleinige Lerngrundlage f├╝r die IHK-Sachkundepr├╝fung f├╝r Immobiliardarlehensvermittler nach ┬ž 34 i GewO, als Erg├Ąnzung allerdings exzellent.

Es bietet euch au├čerdem auch noch nach Bestehen der IHK-Sachkundepr├╝fung f├╝r Immobiliardarlehensvermittler nach ┬ž 34 i GewO, ein extrem hilfreiches Nachschlagewerk rund um das Thema Immobilienwirtschaft.

Das Buch behandelt nicht nur reine Pr├╝fungsthemen, sondern auch Finanzmathematik & Immobilienwirtschaft.

5 Tipps: Die optimale Vorbereitung f├╝r die IHK-Sachkundepr├╝fung f├╝r Immobiliardarlehensvermittler nach ┬ž 34 i GewO

  1. Fr├╝h beginnen mit dem lernen
  2. Bei schwerverst├Ąndlichen Themen auf die Pr├╝fungsrelevanten Dinge konzentrieren
  3. Erst den Stoff lernen, dann die Fragen gezielt behandeln
  4. Gezielt auf die m├╝ndliche Pr├╝fung sich vorbereiten
  5. Nicht unn├Âtig Druck aufbauen ÔÇô locker bleiben und sich gut vorbereiten!

Zu 1: Beginnt zu lernen ohne Pr├╝fungsanmeldung. Macht euch keinen Druck, kauft euch beide B├╝cher & beginnt die B├╝cher einfach durchzuarbeiten. Das Tempo k├Ânnt ihr bestimmen und ihr k├Ânnt deshalb schnell, wie auch langsam die Pr├╝fungsanmeldung durchf├╝hren. Ich w├╝rde immer das Pr├╝fungsbuch durcharbeiten und dann selbst reflektieren ob man bereit ist (Fragen sollten quasi wie aus der Pistole beantwortet werden k├Ânnen). Dann w├╝rde ich mich zeitnah zum n├Ąchsten Termin anmelden.

Zu 2: Wenn Ihr beispielsweise bei Berechnungen Verst├Ąndlichkeitsprobleme habt, schaut was genau zu dem Thema in den Fragen vorkommt und versteift euch auf diese Kernbereiche. Lernt auch solche Fragen mal auswendig wenn es keine Berechnung ist.

Zu 3: Wie schon bei Punkt 1 beschrieben, w├╝rde ich IMMER erst den Stoff durcharbeiten, also alle Themenbereiche der B├╝cher durchlesen und Markierungen sowie Notizen anfertigen. Danach w├╝rde ich erst aktiv die Fragen beantworten und mich selbst testen. Das hat den Vorteil, dass euer Wissen breiter ist und ihr nicht nur die Fragen in eurem Ged├Ąchtnis habt, sondern die kompletten Sachverhalte.

Zu 4: Ganz wichtig und das Thema kommt auch nicht im Buch vor!!! Das ist der einzige Vorteil bei Pr├Ąsenzseminaren, dass hier eine Vorbereitung auf die m├╝ndliche Pr├╝fung erfolgt.

Au├čerdem braucht ihr vorher zwingend ein auf euch pers├Ânlich ausgestelltes standardisiertes Merkblatt, dass ihr der Person die ihr in der praktischen Pr├╝fung beratet, aush├Ąndigen m├╝sst (Standardprozess bei der Vermittlung). Hier eine Vorlage zum Download die ihr verwenden k├Ânnt:

Zum ESIS-Merkblatt f├╝r Kreditvermittler

├ťberlegt euch typische Beispiele die bei einer Beratung vorkommen k├Ânnen (Investment, H├Ąuslebauer, Sanierung) und denkt nach wie ihr die Situation l├Âsen w├╝rdet. Es ist halb so wild und die Pr├╝fer waren bei uns sehr nett.

Zu 5: Wie in den Punkten davor schon hervorgeht, ist das Thema Zeit beim Lernen f├╝r mich ziemlich entscheidend gewesen. Lernt die Inhalte in Ruhe von Anfang bis Ende und beginnt dann mit den Fragen & Antworten. Wenn ihr genug Zeit habt um zu lernen, werdet ihr sicher bestehen, denn wir reden hier nicht von Quantenphysik,

Typische Pr├╝fungsfragen f├╝r die IHK-Sachkundepr├╝fung f├╝r Immobiliardarlehensvermittler nach ┬ž 34 i GewO

Hier habe ich euch 9 typische Pr├╝fungsfragen aus der IHK-Sachkundepr├╝fung f├╝r Immobiliardarlehensvermittler nach ┬ž 34 i GewO aufbereitet:

5Fehler bei der IHK-Sachkundepr├╝fung f├╝r Immobiliardarlehensvermittler nach ┬ž 34 i GewO

  1. Aufgabe nicht richtig lesen
  2. Art der Multiple-Choice Aufgabe nicht richtig erkennen
  3. Zeitdruck vs. ├ťberlegen
  4. M├╝ndliche Pr├╝fung ohne Vorbereitung
  5. Zu sp├Ąt anfangen zu lernen

Zu 1: Lest die Fragen RICHTIG! Hier ein Beispiel:

Welche Abschreibungsm├Âglichkeit gibt es f├╝r ausschlie├člich sebstgenutze Immobilien?

  • die lineara AFA von 2% p.a. f├╝r 50 Jahre
  • die degressive AfA in H├Âhe von 2,5 % p.a. f├╝r 40 Jahre
  • die lineare AfA f├╝r denkmalgesch├╝tzte Immobilien von 10% p.a. f├╝r zehn Jahre
  • die degressive AfA f├╝r denkmalgesch├╝tzte Immobilien von 9% p.a. f├╝r zehn Jahre

Da die hier NUR selbstgenutzte Immobilien gefragt sind, lautet die Antwort: „die degressive AfA f├╝r denkmalgesch├╝tzte Immobilien von 9% p.a. f├╝r zehn Jahre“. Die lineare AfA kann nur bei vermieteten Objekten geltend gemacht werden!

Zu 2: Es gibt 2 Arten von Multiple-Choice Fragen & Antworten bei der IHK-Sachkundepr├╝fung f├╝r Immobiliardarlehensvermittlung nach ┬ž 34 i GewO. Und zwar Fragen bei denen nur EINE Antwortm├Âglichkeit Richtig ist und Fragen bei den MEHRERE aber nicht mehr als 3, richtig sind! Hier kann man schon sehr viel ├╝ber das Auschlussverfahren ausgrenzen und somit korrekt beantworten.

Zu 3: Geht in der Pr├╝fung erstmal alle Fragen nacheinander durch und beantwortet so viel ihr k├Ânnt. Wenn man die Antwort nicht wei├č, direkt zur n├Ąchsten Frage! Am Ende geht man alle offenen Fragen durch und kreuzt an. Wenn man zu lange an einer Frage nachdenkt, kann man zum Schluss in Zeitprobleme geraten und verliert unn├Âtig Punkte bei Fragen die man eventuell sicher h├Ątte beantworten k├Ânnen.

Zu 4: Ohne Vorbereitung in die m├╝ndliche Pr├╝fung zu gehen kann klappen, kann aber auch ein Reinfall werden. Arbeitet Beispiele durch und ├╝berlegt euch L├Âsungsans├Ątze. Nehmt ein auf euch ausgestelltes standardisiertes Merkblatt mit.

Zu 5: Fangt fr├╝h an zu lernen und arbeitet die Themen in Ruhe durch. Setzt euch nicht durch fr├╝hzeitiges buchen des Pr├╝fungstermins unn├Âtig unter Druck!

Alles ├╝ber die m├╝ndlichen Pr├╝fungsfragen bei der Sachkundepr├╝fung zum Immobiliardarlehensvermittler IHK

 

├ťber die m├╝ndliche Pr├╝fung gibt es recht wenige Infos. Du musst immer ein standardisiertes Merkblatt mit zur m├╝ndlichen Pr├╝fung mitbringen auf dem dein Name steht. Die m├╝ndliche Pr├╝fung besteht aus einer Beratung eines Kunden. Es werden aus verschiedenen Sachverhalten ein Beispiel dir vorgelegt. Auf dieses Beispiel hast du 30 Minuten Zeit dich vorzubereiten.

Ein Beispiel k├Ânnte sein:

Professor 45 Jahre alt, lebend in Mannheim. 100.000 ÔéČ Einkommen aus nicht selbstst├Ąndiger Arbeit. Ledig, lebend in abbezahlter Eigentumswohnung.

Er m├Âchte eine ETW in Mannheim kaufen und diese vermieten. Er ist ein typischer Kapitalanleger.

Beraten Sie den Kunden.

Was musst du alles zur Pr├╝fung mitbringen & was du brauchst

LINKS wo DU Alles kaufen kannst:

Die IHK-Sachkundepr├╝fung f├╝r Immobiliardarlehensvermittler nach ┬ž 34 i GewO: Das Fachwissen f├╝r die optimale Vorbereitung inkl. Lernkontrolle mit ├╝ber 200 Fragen* >>>

Haufe Fachbuch: Fachmann/Fachfrau f├╝r Immobiliardarlehensvermittlung IHK: Vorbereitung auf die IHK-Sachkundepr├╝fung f├╝r die Immobiliardarlehensvermittlung nach ┬ž 34i GewO* >>>

Nicht kommunikationsf├Ąhiger Taschenrechner wie dieser* >>

F├╝ller / Kugelschreiber *>>

Standardisiertes Merkblatt auf dich ausgestellt

Personalausweis

Uhr* >>

Wasser* >>

Pr├╝fungsanmeldungsunterlagen IHK

 Ablauf eines Prüfungstages

Der Tag beginnt mit der schriftlichen Pr├╝fung und diese wird entweder in Schriftform oder am PC durchgef├╝hrt (je IHK unterschiedlich). Man muss das Einladungsschreiben und seinen Personalausweis vorlegen. Anschlie├čend werden die beiden schriftlichen Pr├╝fungsteile: fachliche Kenntnisse f├╝r die Immobiliardarlehensvermittlung und -beratung sowie Finanzierung und Kreditprodukte gepr├╝ft. Zwischen den Teilen ist eine Pause.

Es wird anschlie├čend eine Uhrzeit genannt an der die Pr├╝fungsergebnisse mitgeteilt werden und ihr Bescheid bekommt ob ihr bestanden habt oder nicht. Ihr bekommt das Ergebnis schriftlich ausgeh├Ąndigt.

Sofern noch die m├╝ndliche Pr├╝fung ansteht, ist es je IHK unterschiedlich wie die Terminierung erfolgt. Bei mir war die m├╝ndliche Pr├╝fung direkt nachmittags im Anschluss.

In der m├╝ndlichen Pr├╝fung bekommt ihr 30 Minuten Zeit, euch mit dem ausgeh├Ąndigten Sachverhalt vertraut zu machen und Notizen anzufertigen.

Danach werdet ihr aufgerufen und m├╝sst die zu beratende Person beraten. Danach erfolgt eine kurze Beratung des Pr├╝fungskomitees und ihr erhaltet eure Urkunde, sofern ihr bestanden habt.

Gewichtung der Pr├╝fergebnisse ÔÇô Welche Punktzahl muss in welchem Bereich erreicht werden?

Im schriftlichen Teil wird die Pr├╝fung in zwei Teile getrennt:

  • fachliche Kenntnisse f├╝r die Immobiliardarlehensvermittlung und -beratung,
  • Finanzierung und Kreditprodukte.

Ihr m├╝sst in JEDEM Teil 50% erreichen um die Sachkundepr├╝fung zu bestehen.

Wenn ihr die m├╝ndliche Pr├╝fung ablegen m├╝sst, ist auch hier Minimum 50% zu erreichen.

Wenn in jedem Teil wie oben beschrieben mindestens 50% erreicht wurden, gilt die Sachkundepr├╝fung zur Immobiliardarlehensvermittlung als bestanden. Weniger Prozente, k├Ânnen nicht mit besseren Ergebnissen aus anderen Modulen ausgeglichen werden.

*Alle mit dem Stern markierten Links sind Affiliatelinks. Ich bekomme eine Provision wenn Du hier├╝ber etwas kaufst. Es hat keinerlei Nachteile f├╝r dich und du unterst├╝tzt mich bei meiner Arbeit.