DKB Vermieterpaket Erfahrungen – volle Kontrolle für Vermieter
Warum das DKB Vermieterpaket? Kontrolle & Übersicht über alle Konten aus einer Hand
Sobald man sich in die Welt der Vermietung begibt und mehr als eine Wohnung sein Eigen nennt, bekommt man oft Schwierigkeiten in Sachen Übersichtlichkeit & Organisation der Mieten, Kautionen oder anderen Zahlungsströmen die mit der Vermietung einhergehen.
Alle Mieten auf ein Girokonto mit allen anderen Einkünften und Ausgaben zu führen ist natürlich möglich, allerdings verliert man hier sehr schnell den Überblick.
Dies Alles kombiniert mit einem Online Portal bei dem Du jede Transaktion online durchführen kannst, erleichtert die Arbeit als Vermieter enorm.
Denke nur jedes Mal bei einer Neuvermietung an die herkömmliche Eröffnung eines Mietkautionskontos auf der Bank (vor Ort) – Hier machst Du dies mit wenigen Klicks online und kannst alle Formulare jederzeit abrufen und ausdrucken.
Vor allem bei Mehrfamilienhäusern, kommen noch die Themen Instandhaltung & Versorgerzahlungen hinzu, die man selbst zu bilden hat (keine Hausverwaltung).
Hier bietet es sich an pro Haus, mehrere Unterkonten zu eröffnen um alle Zahlungen und Rücklagen auf dem Radar zu behalten.
Wie organisiert man seine Immobilien-, Kautions- & Mietkautionskonten richtig?
Ich habe folgende Aufteilung pro Immobilie bzw. als Aufteilung der Konten als meinen Way-to-go herausgefunden:
➨ Mieteingangskonto:
Hier fliesen alle Warmmieten ein und die Kapitaldienste (Kreditzahlungen) der Banken werden hier abgebucht. Falls es Eigentumswohnungen sind, lasse ich hier auch das Hausgeld abbuchen. Wer noch strukturierter Vorgehen möchte, legt pro Objekt ein Mieteingangskonto an.
➨ Instandhaltungsrücklage (Ich habe nur ein Sammelkonto, manche legen pro Objekt eins an):
Hier lasse ich monatliche per Dauerauftrag vom Mieteingangskonto, meine kalkulierte Instandhaltungsrücklage verbuchen. Wenn Reparaturen an den Objekten anstehen, bezahle ich hiermit.
➨ Versorgerkonto (Ich habe nur ein Sammelkonto, manche legen pro Objekt eins an):
Hier lasse ich monatliche per Dauerauftrag vom Mieteingangskonto, meine vereinbarten Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter verbuchen. Die Versorger lasse ich von diesem Konto das Geld einziehen. Dieses Konto entfällt bei ETW’s weil hier die Betriebskosten über das Hausgeld bezahlt werden.
Mietkautionskonto bei der DKB
Pro Mieter könnt ihr ein Mietkautionskonto einfach online anlegen, welches immer eine eigene IBAN Kontonummer bekommt. So könnt ihr einfach eure Mieter entweder direkt die Kaution auf die IBAN des Kautionskontos überweisen lassen oder Ihr zahlt die Barkaution selbst ein und überweist es auf das Mietkautionskonto. Sobald eine Zahlung auf das Mietkautionskonto eingegangen ist, habt ihr die Möglichkeit eine Bestätigung über den Eingang und die Höhe der Kaution für eure Mieter auszudrucken oder einen PDF-Export zu ziehen.
Mietkautionskonten bei der DKB bieten den Vorteil, dass die Verzinsung und Zuweisung der Erträge tagesgenau dem Debitor, also dem Mieter, zugewiesen werden. Außerdem bietet die DKB die Möglichkeit eine Bescheinigung der Zinserträge die über das Mietkautionskonto erwirtschaftet werden zu drucken oder per PDF zu exportieren. Dies ist wichtig, denn der Mieter benötigt diese jährlich für das Finanzamt (Erstattung der Kapitalertragssteuer beim Mieter).
Kosten des DKB Vermieterpakets
Um das DKB Vermieterpaket nutzen zu können, ist es zwingend notwendig ein DKB CASH Girokonto zu eröffnen. Im Zusammenhang mit der Eröffnung des Girokontos, beantragt ihr dann das Vermieterpaket bei der DKB.
Ab 700 € Geldeingang zählt ihr bei der DKB als sogenannter „Aktivkunde“: Ihr habt beispielsweise den Vorteil bei einer Bargeldabhebung außerhalb der EWR-Staaten, dass ihr keine Gebühren zahlt, hingegen als Standardkunde 1,75% vom verfügten Betrag bezahlen müsst. Die meisten Leistungen sind jedoch kostenlos und gleichen sich (Preis- und Leistungsverzeichnis der DKB).
Bis zum 01.10.2020 war das DKB Vermieterpaket kostenlos. Ab dem 01.10.2020 gelten folgende Preise:
- 1 Euro pro Monat für Mieteinnahmen
- 1 Euro pro Monat für Instandhaltungsrücklagen
- Mietkautionskonten bleiben weiterhin kostenlos
Falls ihr einen genauen Blick in das Preis- und Leistungsverzeichnis der DKB nehmen wollt könnt ihr das Hier tun:
Zum Preis- & Leistungsverzeichnis der DKBBequem überweisen & arbeiten mit Push TAN bei der DKB
Um Überweisungen oder andere Transaktionen durchzuführen, bietet die DKB das Push TAN Verfahren an. Dies bedeutet, dass ihr mittels einer App auf eurem Smartphone, die Kennwortgeschützt ist, einfach eure TAN abfragen könnt und diese zur Bestätigung im Online-Portal einträgt um Transaktionen final durchführen zu können.
Das bedeutet kein Mitführen von elendig langen TAN-Listen mehr und Zugriff auf den vollen Funktionsumfang von überall auf der Welt (vorausgesetzt Ihr habt Online Zugang!).
Bonbon: Die DKB VISA kostenlos dazu – Im Ausland kostenlos Bargeld abheben & zahlen?!
Wenn Ihr Kunde der DKB werdet, könnt Ihr euch die DKB Visa sichern. Diese bietet euch vor Allem den Vorteil der weitest gehenden kostenlosen Bargeldabhebung im Ausland.
Hier könnt ihr euch die Konditionen Stand Oktober 2017 ansehen (*EWR bedeutet: Zum Europäischen Wirtschaftsraum gehören derzeit die 28 EU-Staaten: Belgien, Bulgarien, Dänemark, Deutschland, Estland, Finnland, Frankreich, Griechenland, Irland, Italien, Kroatien, Lettland, Litauen, Luxemburg, Malta, Niederlande, Österreich, Polen, Portugal, Rumänien, Schweden, Slowakei, Slowenien, Spanien, Tschechische Republik, Ungarn, Vereinigtes Königreich von Großbritannien sowie Zypern und die Länder Island, Liechtenstein und Norwegen.):
Ebenso könnt ihr mit der DKB VISA kostenlos bargeldlos zahlen. Konditionen siehe hier:
Die rechten Spalten liefern die Konditionen für sogenannte Aktivkunden, dh. Wenn ihr 700 € und mehr pro Monat an Kontobewegungen / Zahlungseingänge habt, zählt ihr als „Aktivkunde“. Ihr habt beispielsweise den Vorteil bei einer Bargeldabhebung außerhalb der EWR-Staaten, dass ihr keine Gebühren zahlt, hingegen als Standardkunde 1,75% vom verfügten Betrag bezahlen müsst. Die meisten Leistungen sind jedoch kostenlos und gleichen sich.
Das vollständige Preis- und Leistungsverzeichnis der DKB könnt ihr Hier einsehen:
Preis- & Leistungsverzeichnis der DKB
Vorteile des DKB Vermieterpakets auf einen Blick
• Konten einfach online eröffnen, verwalten und schließen
• Online Abfrage der SCHUFA bei potentiellen Mieterinteressenten (günstiger als direkt bei der SCHUFA)
• Zahlreiche Konten parallel eröffnen ohne Zusatzkosten
• Automatische Überwachung mit E-Mail-Benachrichtigung bei Mieteingängen
• Formulare für Mieter jederzeit einfach online verfügbar
• Automatische Zinszuweisung usw. für Mietkautionen
• Kostenlose Mietkautionskonten
• Kostenlos die DKB VISA dazu nehmen – weitgehend kostenlos in der Welt Bargeld abheben
Anleitung: Einrichtung & Beantragung des DKB Vermieterpakets
Beantragung des DKB Cash Kontos
(Wenn ihr auf die Bilder klickt werden diese in Originalgröße dargestellt!)
Die Registration erfolgt Hier (Werbung) oder einfach auf das Banner klicken: Werbung
Sobald ihr online Zugriff habt, meldet ihr euch unter: https://www.dkb.de/banking mit eurer per Post zugesendeten Anmeldedaten an (Anmeldename & PIN).
Beantragung DKB Vermieterpaket im eingeloggten Mitgliederbereich
(Wenn ihr auf die Bilder klickt werden diese in Originalgröße dargestellt!)
Meldet ihr euch unter: https://www.dkb.de/banking mit eurer per Post zugesendeten Anmeldedaten an (Anmeldename & PIN).
FAQ – Häufig gestellte Fragen
SCHUFA Auswirkung bei Beantragung?
Leute die öfter Immobilien fremdfinanzieren, stellt sich die Frage ob die Eröffnung dieser vielen Konten SCHUFA-relevant ist.
Das Giro der DKB wird der SCHUFA gemeldet, weil es einen kleinen Dispo aufweist. ALLE Unterkonten weisen keinerlei Dispos auf, sofern ihr nicht selbst welche darauf anlegen lässt! Sie haben somit keinen negativen Einfluss auf die SCHUFA!
Wie lange dauert die Beantragung?
Du kannst circa 3 Wochen ab Beantragungsdatum realistisch damit rechnen mit dem DKB Vermieterpaket loslegen zu können.
Wie sieht der Support seitens der DKB aus?
Sowohl telefonisch und per Mail ist der Support erreichbar. Telefonisch ohne große Warteschleifen erreichbar und sehr hilfsbereit & kompetent! Per E-Mail bekommt man meist sogar am selben Tag eine Antwort.
Wie lange dauert die Eröffnung eines neuen Miet- / Kautionskontos?
Sofern alle bereits von der DKB angelegten Kontonummern vom User vergeben wurden, reicht ein kurzes Mail an den Support aus und meist stehen 3 neue Kontonummern zur Verfügung. Die Dauer beträgt hier im Schnitt einen Tag.
Kann man eine SCHUFA Auskunft eines Mietinteressenten über das DKB Vermieterpaket beziehen?
Ja, das ist möglich. Und über das Vermieterpaket sogar vergünstigt! Eine gewöhnliche SCHUFA Selbstauskunft über SCHUFA.de kostet 29.95 €. Hier zahlt ihr einen vergünstigten Preis in Höhe von 16,90 €!
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Guten Tag. Vielen Dank für diesen hervorragenden Artikel.Ich mag Deine Webseite!
Vielen Dank! 🙂
Ein ganz toller Bericht. Muss zugeben, dass ich das ganze bislang garnicht kannte.
Danke Benny! 🙂
Hallo! Danke für die Erläuterung 🙂 Ist das Mietkonto dann das gleiche wie das DKB-Cash-Konto?
Hi Lukas,
Nein die Mietkonten haben alle eigene IBAN Nummern und sind separate Konten.
Gern geschehen!
Grüße Dennis
Hallo Dennis,
heißt das denn, das das DKB CASH Girokonto unabhängig vom Vermiterpaket 700,- Euro Eingang haben muss? Oder zählen die Mieteinnahmen auch dazu?
Hi Nico,
Nein, du musst nur den Geldeingang haben um Aktivkunde zu sein!
Unabhängig davon kannst du das Vermieterpaket aber auch als Nicht-Aktivkunde kostenfrei nutzen.
Grüße Dennis
Ist das Vermieterpaket auch für eine Eigentumsgemeinschaft geeignet, in der es dann 2 Kontoinhaber gibt, die Zugriff auf die Konten/Verwaltung haben. Kann das DKB Cash unabhängig von den Mieter-und Verwaltungskonten geführt werden oder würde das Cash Konto zum Vermieter-/Verwalterkonto werden?
Vielen Dank
Hallo,
Ja das Vermieterpaket hat eine Userverwaltung angegliedert in der Sie Rechte vergeben können für zB. Verwalter.
Das Cash Konto kann unabhängig zu den anderen Vermieterpaket-Konten betrieben werden, muss aber zwangsläufig mit beantragt werden.
Grüße!
Hallo und vielen Dank für die Infos! Mein Chef hat nun auch das Vermieterpaket und wir sind unsicher mit der Strukturierung. Würden Sie bei 50 Immobilien (Ein- und Mehrfamilienhäuser) die gleiche Struktur empfehlen? Die DKB schlägt ein Konto pro Objekt vor, aber das erscheint uns doch recht viel?! Über Tipps würde ich mich sehr freuen. Viele Grüße!
Hallo,
Ich denke jeder muss seine Struktur an seine eigenen Bedürfnisse anpassen! Ist man selbst Eigentümer der MFH’s kann man auch zB. alle Mieten auf einem Konto sammeln. Wenn man Verwalter ist, ist es ratsam zu trennen.
Viele Grüße
Für gewerbliche Verwalter bietet die DKB separate Produkte an.
Hallo Lars,
kannst du konkreter werden?
Grüße Dennis
Das Thema gewerbliche Verwalter wird auf der DKB-Homepage hier beschrieben:
https://www.dkb.de/geschaeftskunden/branchen/wohnungswirtschaft/verwalter/
Danke dir!
Hallo Dennis,
gute Beschreibung. Sehr hilfreich.
Es gibt ja diverse Anforderungen, wie Mietkautionen „aufbewahrt“ werden müssen. Ist das hier bei der DBK konform mit den diversen Anforderungen?
Danke.
Gruß,
Tobias
Hi Tobias,
soweit ich das beurteilen kann ja.
Du kannst zb automatisiert jährliche Zinseinkünfte ausdrucken oder per PDF verschicken für die Steuererklärungen deiner Mieter (Zinseinkünfte auf die Kaution müssen versteuert werden).
Grüße Dennis
Hi Dennis,
danke.
Ich dachte da eher an die Anforderung, dass die Kaution getrennt vom „eigenen Vermögen“ aufbewahrt werden muss. Ich habe am Montag einen Termin bei der Bank und werde das dort einmal erfragen.
Gruß,
Tobias
Hi Tobias,
klar das geht weil du ja bei der DKB pro Mietkaution ein Konto eröffnen kannst!
Somit erhält der Mieter auf den eingezahlten Kautionsbetrag seinen Zins.
Viele Grüße,
Dennis
Hi Dennis,
bei den Filialbanken muss man ein Sparbuch für den Mieter eröffnen. Wenn es ein Mietkautionskonto ist, kommt ein Sperrvermerk in das Sparbuch, so dass der Vermieter das Geld nicht einfach abheben kann. Somit hat er keinen Zugriff auf das Geld.
Mal sehen, wie das dann genau bei der DKB funktioniert. Ich habe gerade das Konto online beantragt und gehe Mittwoch zum Post Ident.
Danke noch mal für die Infos hier auf Deiner Seite.
Gruß,
Tobias
Hallo Tobias,
darf ich fragen, ob Du eine Antwort auf die Fragen zur Mietkaution bekommen hast.
Mich speziell interessiert die Trennung der Kaution vom Vermögen des Vermieters und der Zugriff auf die Kaution. Darf der Vermieter bzw. Mieter alleine zugreifen?
Danke Mike
Jedes Mietkautionskonto hat eine eigene IBAN und wird auf den Namen des Mieters eröffnet.
Du kannst als Vermieter selbstverständlich darauf zu greifen. Du überweist nach Ende des Mietverhältnisses die Kaution auch wieder zurück (Du weisst das Geld an). Ebenfalls wird pro Jahr eine Zinsaufstellung pro Kautionskonto automatisch per PDF zur Verfügung gestellt die an die Mieter geschickt werden sollen.
Hallo Dennis,
leider gibt es unter Deinem Post kein Antworbutton.
Daher frage ich hier.
Wie ist der Zugriff bei dem DKB Mietkautionskonto bei Unstimmigkeiten geregelt. Wenn zum Beispiel ein Teil der Kaution an einen Handwerker geht, aber der Mieter dies nicht möchte. Kann der Vermieter dann einen Teil dem Handwerker überweisen und den Rest der Kaution dem Mieter oder benötigt die DKB die Zustimmung des Mieters?
Hi Mike,
ich hatte den Fall bisher nicht.
Ich kann dir nur sagen, dass Du steuerst welche Überweisung vom Mietkautionskonto weg geht.
Wenn es dann zum Rechtsstreit kommt, regelt dass das Gericht und anschließend wenn der Mieter recht bekäme musst du das über das Gericht dem Mieter auszahlen. Von welchem Konto das dann kommt ist dabei unerheblich.
Hallo,
eine Frage: können vom Mietenkonto auch Lastschriften eingezogen werden, also die Fixkosten der Wohnungen? Gibt es bei den unterschiedlichen Kontoarten diesbezüglich Einschränkungen? Habe irgendwo gelesen, dass vom Rücklagenkonto keine Lastschriften eingezogen werden können, um das Konto zu „sichern“… Lieben Gruß Alex
Hi Alex,
das ist mir nicht bekannt. Lastschriften können ganz normal eingerichtet werden unter Angabe der Gläubiger-Identifikationsnummer (Beantragung bei der Deutschen Bundesbank).
Das Rücklagenkonto ist ein ganz normales Konto, da gibt es keine Einschränkungen.
Grüße,
Dennis
Das Instandhaltungsrücklagenkonto ist für Lastschrifteinzüge (ABBUCHUNGEN von Versorgern / Kreditinstituten etc.) zu Lasten dieses Kontos NICHT frei gegeben.
Es ist jedoch möglich, Lastschriften zu Gunsten dieses Kontos einzuziehen, wenn vorab eine entsprechende Vereinbarung über den Lastschrifteinzug mit der DKB getroffen wurde.
Hallo,
wie handhabt das die DKB mit der Vermieterplattform, wenn man seine Immobilien über eine vermögensverwaltende GmbH hält?
Bei der DKB hatte ich heute nur Mitarbeiter am Telefon, die NICHT Bescheid wussten.
Würde mich über Deinen Expertenrat freuen
Hi Dirk,
da habe ich noch keinerlei Erfahrung mit.
Du kannst doch aber einfach auf dich eröffnen wenn du der Inhaber / GF der Vermögensverwaltenden GmbH bist?!
Würde das schriftlich per Mail bei der DKB erfragen…
Grüße,
Dennis
Wie viele Eigene Konten kann ich im DKB-Vermieterpaket eröffnen? Aktuell habe ich nur die Möglichkeit zwischen 3 Kontennummer auszuwählen.
Gruss
Leon
Hallo Leon,
du kannst einfach die DKB anschreiben, dass du noch mehr Kontonummern benötigst.
Du hast dann wieder mehr zur Verfügung. Ein Limit ist mir nicht bekannt, ich habe es aber auch nicht exzessiv ausgenutzt 🙂
Grüße,
Dennis
Hallo, wie verhält sich das Vermieterpaket wenn ein Mieter mal nicht zahlt und das Konto für die WE aufgrund der laufenden Kosten (HV, Kredit, etc.) im Minus ist, die Konten zu den anderen WEs jedoch im Plus und insgesamt ein positives Ergebnis da ist?
Entstehen dann bei dem einem Konto wo der Mieter nicht gezahlt hat Dispo Kredit kosten?
Hallo,
standardmäßig ist kein Dispo auf den Konten eingestellt (deshalb wirkt sich das auch nicht auf deinen Bankenscore negativ aus sofern du finanzieren willst).
Du kannst also nicht ins Minus mit den Konten gehen oder musst einen Dispo einrichten lassen. Sofern ein Konto im „Minus“ wäre und dort Lastschriften eingezogen werden, bekommst du eine Info der DKB, dass die Lastschrift nicht ausgeführt wurde.
Grüße,
Dennis
Hallo Dennis,
ich spiele auch gerade mit derm Gedanken das Vermieterkonto zu eröffnen.
Wenn ich das aber so richtig herausgelesen habe, kann ich vom Konto auf dem die Mieteinkünfte eingehen, weder die Nebenkosten des Hauses (z.B. Strom/Wasser/Müllabfuhr ) abbuchen lassen, noch habe ich die Option von dort Handwerker per Überweisung zu bezahlen. Auch eine Girokarte gibt es nicht, mit der ich zum Beispiel im Baumarkt Anschaffungen für das Haus bezahlen kann. Stimmt das soweit ? Dann wäre das Konto für mich eher uninteressant.
Gruß Detlef
Hallo Detlef,
Nein, das ist nicht korrekt. Jedes Konto hat eine eigene IBAN und du kannst ganz normal wie von einem Girokonto aus Überweisungen tätigen oder die IBAN per SEPA Mandat angeben, sodass Versorger etc. davon abbuchen können. Du musst nur eine ausreichende & dauerhafte Deckung gewährleisten! Eine Girokarte für das „Hauptkonto“ bekommst du auch, ebenso eine VISA Kreditkarte für dein Kreditkartenkonto. Ich denke das Konto wäre somit für dich geeignet.
Grüße,
Dennis
Hallo Dennis,
erst einmal vielen lieben Dank für die schnelle Rückmeldung und dein Engagement.
Ich finde deine Hilfestellung sehr lobenswert.
Zu deiner Antwort habe ich jedoch eine Frage.
Auf der Homepage schreibt die dkb zur Debitkarten:
„Konto für Mieten: für eine rechtssichere Verwaltung von Mieten
Kontonutzung: Zahlungsverkehr über das Internet-Banking möglich, keine Ausstellung von Debit- oder Kreditkarten“.
Ich bin daher gerade etwas irritiert.
Gruß Detlef
Hallo Detlef,
Danke für’s Lob 🙂
Das ist auch korrekt, dh. für dein Giro und deine Kreditkarte hast du jeweils ein festes Konto und somit eine feste IBAN pro Karte.
Wenn du jetzt ein neues Konto im Vermieterpaket anlegst, hast du eine eigene IBAN dafür. Das bedeutet die IBAN deines „Mietkontos“ ist dann nicht gleich der IBAN deines Girokontos (und somit auch nicht mit der Karte nutzbar). Du kannst allerdings ganz normal mit der „Giro-Iban“ + Karte, Geld am Automaten abheben. Oder mit der Kreditkarte kostenlos im Ausland Geld abheben.
Gruß,
Dennis
Na, dann verstehe ich das jetzt aber so, dass ich zu meinem bestehenden Konto noch ein zweites reguläres Konto eröffne, hinter dem ich dann die Vermieterplattform generiere um dort zum Beispiel die Kautionen zu hinterlegen.
Das leuchtet dann ein.
Aber was sagt die Bank dazu, wenn ich einfach noch ein zweites oder drittes Konto erstelle.
Ist das so in deren Interesse oder riegelt die Bank da ab.
Einkünfte lägen definitiv über 700€ und wären somit für ein weiteres kostenloses Aktivkonto ausreichend.
Nochmals 1000 Dank !!
Kann man so sagen, korrekt.
Was soll die Bank da sagen? Du leihst ja keinerlei Geld oder dergleichen, also wirkt sich das nicht grundlegend negativ auf deinen Score aus.
Du darfst eben keine Dispos in Anspruch nehmen!
Da komme ich zum Glück drum herum.
Nochmals vielen Dank für deine Unterstützung und noch einen schönen Abend
Gruß Detlef
Der Ärger von Vermietern nimmt seit Jahren leider Gottes unausgesetzt zu.
Ich möchte beileibe nicht sagen, dass einst alles besser war.
Jedoch in diesen Tagen kann man bei keinem Mieter mehr treugesinnt sein. Trotz Schufa-Auskunft, Mietnomaden-Verzeichnis und doppeltem Einkommen bleiben die Mietzahlungen einfach aus.
Bei den aktuellen Immobilienpreisen überlege ich mir, den Grundbesitz zu
liquidieren und das Geld anders anzulegen.
Die oben genannte Einteilung in Mieteingangskonto, Instandhaltungsrücklage und Versorgerkonto finde ich gelungen.
Aber ich habe eine Frage zu dem „Versorgerkonto“.
Bei der „Kontoeröffnung/Eigenes Konto“ werden mir nur entweder Mietenverwaltung oder Instandhaltungsrücklage angeboten.
Wie wird das Versorgerkonto organisiert?
Danke schon im Voraus!
Siehe Antwort unten bei „Markus“.
Kann ich über die DKB Vermieter Plattform auch die Abrechnungen erstellen? Oder brauche ich da trotzdem noch Hilfe von zum Beispiel vermietet.de?
Hallo Dennis,
vielen Dank für Deine wertvollen Kommentare!
Ich habe Fragen zum ‚Mietenkonto‘ und habe gehört, dass ein sehr striktes Mahnwesen (mit Zahlungserinnerungen und Mahnungen) beim Mietenkonto existiert, das bei Überschreiten der Mieteingangsfrist sehr zügig autom. ausgelöst wird.
Wie funktioniert das Mahnwesen und kann man das Auslösen von Zahlungserinnerungen/Mahnungen als Vermieter pro Mietenkonto selber steuern/einstellen?
Hintergrund: Existiert z. B. eine Mietverwaltung, die das Geld im 1. Schritt vom Mieter einzieht und im 2. Schritt an den Vermieter weiterleitet, könnte dies ggf. jeden Monat zu einer Mahnung führen.
Danke im Voraus und beste Grüße
Joachim
Hallo Joachim, wenn ich ehrlich bin, hatte ich noch nie Mahnungen! Einziehen ist immer schlecht weil derjenige ganz einfach sein Geld dann zurückholen kann. Überweisung & Prüfung ist mein Weg to go!
Vielen Dank für den klasse Artikel. Sehr informativ und gut aufbereitet.
Habe mir die gleiche Frage wie Bernhard gestellt: Wie machst du das mit dem Versorgerkonto?
„Zweckentfremdest“ du praktisch ein Mieteingangskonto als Versorgerkonto?
Danke dir.
Viele Grüße
Markus
Ich glaube nur, dass du beim Mietenkonto einfach noch die Möglichkeit hast, Mieteingänge automatisch zu tracken.
Wie das Konto „geflaggt“ ist, interessiert eigentlich Niemanden.
Hallo,
soweit mow klar bzw. unklar…
Frage bei WG’s, ist da die (beim Vermieterpaket) Kontoführungsgebühr pro Mieter fällig? Bzw. auch bei mehreren Objekten jeweils Kontoführungsgebühr?
Danke für eine Antwort und Gruß
Pro Kontoinhaber also Pro „Kunde“, nicht pro Mietenkonto.
Sind die Kosten „pro Konto“ (also z.B. 10 EUR pro Monat bei 10 existierenden Mietkonten) oder pauschal für die Existenz von Mietkonten?
Meines Wissens -> Pauschal!