Immobilien & Inflation: Auswirkungen & Gestaltungsmöglichkeiten
Die Auswirkungen der Inflation auf Geld und wie DU mit Immobilieninvestments davon profitieren kannst
Einer der Gründe warum man in Immobilien investiert ist unter anderem, dass Sachwerte nicht negativ von der Inflation betroffen sind. Am Geldvermögen nagt die Inflation und erschwert es uns eine gute Rendite zu erwirtschaften. Wir blenden hier bewusst die jährliche Verzinsung & Tilgung aus, aufgrund der Vereinfachung.
Machen wir die Inflation an einem konkreten Beispiel fest:
Aktiensparplan
100.000 € in einem Aktiensparplan für 30 Jahre
angenommene Inflation Ø: 2%
Kaufkraftwert des Aktiensparplans in 30 Jahren: 100.000 € x 0,545 = 54.500 €
Immobilie
100.000 € ETW zu 100% fremd finanziert, NK aus Eigenkapital
angenommene Inflation Ø: 2%
Kaufkraftwert des Fremdkapitals in 30 Jahren: 100.000 € x 0,545 = 54.500 €
Hier noch mal in einem Diagramm visualisiert:
In Kombination der Wertsteigerung der Immobilien und der Inflation auf die Schulden haben wir also zwei Faktoren die erheblich positiv die Wertentwicklung unseres Immobilienportfolios beeinflussen:
Diagramm Schere Inflation & Wertsteigerung
Eine kostenlose Inflationstabelle kannst du dir hier downloaden:
Das ist ja mal ein informativer, sorgfältig mit Liebe zum Detail geschriebener Artikel. Vielen Dank! 🙂
Danke! 🙂
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Grüß dich. Vielen Dank für diesen Artikel.Ich mag Deine Webseite!
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Über das erste Eigenkapital verfügt schon mein Sohn. Obwohl der Lohn nicht so hoch ist, versuche ich ihn zu überzeugen, in eine Immobilie zu investieren. Er soll doch irgendwann die eigenen Wände haben. Er beeilt sich aber nicht. Recht vielen Dank für die überzeugende Idee!
Danke für den Kommentar und viel Erfolg bei der Überzeugung! 🙂
Diese Diagramme zur Wertsteigerung von Immobilien waren wirklich sehr interessant für mich. Dass Sie darstellen, dass man die Inflation zur Wertsteigerung von Immobilien nutzen kann, war ein guter Anstoß für mich, mich mal genauer mit dem Thema auseinanderzusetzen. Vielleicht werde ich mal den Immobilienmakler meines Vertrauens dazu befragen. Oder denken Sie dieses Thema wäre zu spezifisch?
Hallo Herr Grazl,
das kommt darauf an wie der Makler spezialisiert ist. Ich würde mich an einen Makler halten, der selbst investiert in Immobilien.
Falls Sie in der Region Rhein-Main / Rhein-Neckar investieren wollen, können Sie mich gerne kontaktieren. Ich berate auch Kunden bei Ihren Investments.
Grüße,
Dennis Pollak